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跡象透露 2023年房?jī)r(jià)恐「軟著陸」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-20

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2023年房?jī)r(jià)「軟著陸」？北市Q3房?jī)r(jià)已現(xiàn)盤(pán)整，北市房?jī)r(jià)漲多跌少！Q3較上季微降0.6萬(wàn)

2023年房?jī)r(jià)「軟著陸」？北市Q3房?jī)r(jià)已現(xiàn)盤(pán)整，北市房?jī)r(jià)漲多跌少！Q3較上季微降0.6萬(wàn)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】央行總裁楊金龍日前表示，2023年上半年房市有機(jī)會(huì)「軟著陸」，臺(tái)灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄，近3年共11季住宅交易狀況，從2020年Q1均價(jià)65.5萬(wàn)元開(kāi)始，連續(xù)10季成長(zhǎng)，2022年Q2來(lái)到近年最高點(diǎn)，均價(jià)達(dá)74.9萬(wàn)元，不過(guò)2022年Q3起則止?jié)q，並微幅下跌0.6萬(wàn)，至每坪74.3萬(wàn)元，似乎透露房市已經(jīng)開(kāi)始走向修正軌道。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，2020年全球疫情開(kāi)始爆發(fā)之際，國(guó)際疫情嚴(yán)峻，臺(tái)灣因防疫謹(jǐn)慎，醫(yī)療資源完善，吸引許多海外臺(tái)商回臺(tái)灣長(zhǎng)住並置產(chǎn)，且全球通貨膨脹、物價(jià)上漲，在營(yíng)建成本、工資等成本提升之下，房?jī)r(jià)易漲難跌，再加上疫後的遞延買(mǎi)氣出籠，使得2021年臺(tái)北房?jī)r(jià)均價(jià)持續(xù)增溫來(lái)到7字頭。

不過(guò)2022年以來(lái)央行連續(xù)4度升息，累計(jì)共升息2.5碼，加重購(gòu)屋族的的房貸負(fù)擔(dān)，加上《平均地權(quán)條例》的修法繪聲繪影，讓部分消費(fèi)者的態(tài)度轉(zhuǎn)為觀望，使2022年第3季開(kāi)始買(mǎi)氣明顯下滑，房?jī)r(jià)也暫時(shí)止?jié)q；但由於臺(tái)灣仍屬低利環(huán)境，且土地、建築和裝修成本比往年增加，屋主讓價(jià)幅度不高，因此修正幅度有限，2023年房?jī)r(jià)仍走微幅盤(pán)整格局，不過(guò)在政策底定後，利空出盡，將會(huì)是自住進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)點(diǎn)。

另外觀察金融聯(lián)合徵信中心資料，臺(tái)北市平均貸款利率，2021年上半年利率平均1.41％，到2022年同期則提升至1.54％。第一建經(jīng)研究中心副理張菱育分析，為了穩(wěn)定通貨膨脹、物價(jià)上漲幅度過(guò)高，央行從2022年開(kāi)始陸續(xù)啟動(dòng)幾次升息，抑制過(guò)熱的投資熱錢(qián)，進(jìn)一步降低通膨，但在升息的過(guò)程中，會(huì)有一段「陣痛期」，民眾每個(gè)月償還的房貸利息增加，雖不至於對(duì)生活造成重大影響，但對(duì)升息的消息仍很有感，這也讓部分屆臨房貸期滿(mǎn)的民眾，提前還款的意願(yuàn)大幅提升。